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库存”的测算与“去库存”的反思

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研究结果显示,我国房地产市场整体库存并不高,按照统计局狭义库存计算,去化周期为4一6个月.主要问题是城市间结构性分布不均,35个一二线核心城市库存仅占19.33%,三四线城市库存占比达到80.67%.研究还发现,“去库存”过程比较突出的问题是,“一城一策”没有得到真正的贯彻执行.20个原本库存不高的一二线核心城市2017年库存较2015年下降了42.45%,供应进一步紧缺,房价快速上涨.库存较高的三四线城市却出现补库存的现象.按照广义库存口径计算,117个样本城市2017年的库存较2015年增加了1.17%.进一步研究还发现,补库存的城市中,68%的地区产业基础薄弱,人口流出,长期库存过剩的风险已经显露,需要高度关注.

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[盛松成] 上海市人民政府; 中欧陆家嘴国际金融研究院

[宋红卫] 同策房产咨询股份有限公司


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Source

中国房地产

ISSN:1001-9138

Year:2018

Issue:29

Page:33-40

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